В сложных экономических условиях и на фоне запретительно высоких ипотечных ставок российские граждане начали искать оригинальные способы приобрести собственное жилье. И один из таких методов — это покупка недвижимости в складчину. Давайте подробнее разберемся, как работает этот тренд, и почему он становится все более популярным.
Почему совместная покупка становится выгодной?
Ипотечные ставки в России действительно остаются на высоком уровне, что делает покупку квартиры мечтой, до которой многим трудно дотянуться. Более того, банки всё чаще ужесточают условия выдачи займов, что приводит к еще большему числу отказов в кредитах. В такой ситуации совместная покупка квартиры становится решением, которое позволяет нескольким людям объединить свои финансовые возможности.
Процесс напоминает покупку акций предприятия: несколько человек вкладывают деньги, покупают недвижимость и становятся её совладельцами. Это позволяет снизить финансовую нагрузку на каждого участника сделки. Такая форма покупки особенно актуальна для тех, кто имеет право на льготную ипотеку, но все ещё не располагает достаточной суммой для первого взноса.
Как работает схема совместной покупки квартиры?
- Нахождение компаньона — основной этап, важно выбрать человека, которому можно доверять.
- Оформление сделки. Каждый из совладельцев обозначает долю участия в имуществе.
- Продажа или выкуп. В дальнейшем можно распродать недвижимость и поделить прибыль или выкупить долю партнера.
Чем рискуют покупатели?
Конечно, как и в любой совместной деятельности, совместная покупка жилья сопряжена с рисками. Один из главных — это подбор надежного партнера. Вы должны быть уверены в его финансовой состоятельности и честности. Также стоит учитывать все возможные проблемы, которые могут возникнуть при продаже имущества.
Чтобы свести к минимуму возможные неприятности, очень важно составлять договоренности на бумаге и обращаться к услугам юристов. Специалисты помогут правильно распределить права и обязанности между собственниками.
Интересные факты
— По данным аналитиков, около 15% покупок недвижимости в крупных городах России в последнее время совершено в складчину.
— Совместное владение недвижимостью — это не новшество, такой формат покупки активно используется в странах Европы и США.