Рассказываем, как поменялись во 2-ом квартале цена, спрос и предложение квартир на вторичном рынке РФ Фото: Denis Kabelev / Shutterstock / FOTODOM

Во 2-ом квартале 2024 года цены на вторичное жилище в больших городках РФ поменялись не много. В неких регионах наметился тренд на понижение цены квартир. Это было связано с сезонным спадом активности, экономической неопределенностью и слабеньким спросом из-за больших ипотечных ставок, которые добиваются 19–20% годичных.

Совместно с аналитиками рассказываем, как изменялись спрос, предложение и цена вторичного жилища в больших городках страны, еще как положение, обстановка может поменяться в наиблежайшие пару месяцев.

Спрос снизился

За апрель — июнь 2024 года спрос на вторичную недвижимость снизился, говорят аналитики. В среднем по РФ зафиксировано понижение на 32,2%, а в миллионниках отрицательная динамика составила 34,7%, другими словами спрос на квартиры от собственников сократился в 1,5 раза, сказал коммерческий начальник сервиса «Поисковик Недвижимость» Евгений Белокуров.

Самара(Фото: Сергей Фадеичев / ТАСС)

С начала года в «Авито Недвижимости» следили понижение активности покупателей на вторичном рынке, вызванное ростом основной ставки Банка РФ и последовавшим удорожанием ипотечных кредитов. «Часть спроса из вторички ожидаемо перетекла в новостройки, что стало еще больше приметно во 2-ом квартале, когда многие покупатели делали выбор в пользу первичного жилища в стремлении успеть купить новостройку до сворачивания массовой льготной ипотеки», — отметил управляющий начальник направления вторичной и пригородной недвижимости Сергей Еремкин.

Также понижение энтузиазма почти во всем обосновано сезонным элементом. В летний период многие торговцы приостанавливают реализацию недвижимости на время отпуска, потребители тоже откладывают покупку на больше комфортное и подходящее время. «В отличие от рынка новостроек, где перед отменой программки с господдержкой отмечался высокий спрос, приобретение вторички не находится в зависимости от конфигураций критерий льготного кредитования и ориентируется только на рыночные ставки по ипотеке», — резюмировал Евгений Белокуров.

Читайте также: Падение спроса и недостаток предложения: рынок вторичного жилища стагнирует

Квартир становится больше

Во 2-ом квартале 2024 года объем предложения продолжил восстанавливаться после резкого уменьшения во 2-ом полугодии 2023 года, говорят аналитики. «За крайний район выбор у покупателей в миллионниках вырос на 4% (до 211 тыс. объявлений). Всего за календарный год данный показатель возрос на 22%. Истина, до цифр прошедшего лета рынок так и не восстановился — годом ранее объем активного предложения составлял 243 тыс. объявлений (на 15% больше, чем на данный момент)», — комментирует босс «ЦИАН.Аналитики» Леша Попов.

Рост предложения во 2-ом квартале связан с тем, что на фоне общего понижения спроса квартиры стали медлительнее вымываться из экспозиции, уточнил управляющий начальник направления вторичной и пригородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. Он отметил, что продавать квартиры при больших рыночных ставках стало труднее.

Читайте также: Предложение вторичного жилища в Столице сократилось практически на четверть

Что с ценами

Цена предложения на протяжении второго квартала 2024 года почти не изменялась, говорят специалисты. «По выборке из 16 городов-миллионников, еще Столичной и Ленинградской областей они выросли на 0,5% за 3-и месяца. Рост поэтапно затухал, в июле он составил 0,02%. Невзирая на очень высочайшие ставки по ипотеке, торговцы оказались не готовы уменьшать цены. Часть собственников заняла выжидательную позицию и решили пока не продавать квартиры либо вывести их на рынок длительной аренды, где ставки {вновь} начали расти, или же испытать себя в секторе посуточной аренды, где прибыльность у высококачественных объектов еще выше», — сказал Леша Попов.

Челябинск(Фото: kos1976 / Shutterstock / FOTODOM)

В «Yandex’е» также заявили о стагнации. «Посреди крупных городов отрицательную динамику показали 2-ва городка. В Перми средняя цена «квадрата» вторичного жилища по сопоставлению с первом кварталом снизилась на 1,5%, до 98 тыс. руб. В Челябинске тоже указывается уменьшение средней цены — на 0,1%, до 95 тыс. руб. В других миллионниках мы лицезреем маленькую положительную динамику, но в половине из их она не превосходит 1% и исключительно в 3-х находится на отметке больше 2%. Больше всего медианная цена метра вторичного жилища возросла в Ростове на дону-на-Дону — на 3,5%, до 113 тыс. руб., в Красноярске — на 2,5%, до 118 тыс. руб., и в Казани — на 2,3%, до 163 тыс. руб.», — сказал Евгений Белокуров.

Динамика цены квадратного метра по сопоставлению с первым кварталом 2024 года

Город	цена кв. м (июнь 2024 г.)	Динамика за район
Ростов на дону-на-Дону	113 000	3,5%
Красноярск	118 000	2,5%
столица Татарстана	163 000	2,3%
Омск	104 000	1,8%
Волгоград	95 000	1,6%
Воронеж	96 000	1,3%
Краснодар	114 000	1,1%
Нижний Новгород	128 000	0,9%
Питер	202 000	0,9%
Самара	113 000	0,8%
Столица РФ	333 000	0,6%
Новосибирск	112 000	0,4%
Екатеринбург	115 000	0,2%
Уфа	109 000	0,2%
Пермь	98 000	-1,5%
Челябинск	95 000	-0,1%
Результат	132 000	1,0%

Схема: «Поисковик Недвижимость»

«Положение, обстановка с ценами связана с неуверенностью собственников в вопросах ценообразования. Многие торговцы понимают, что приобретение вторички наименее доступно части потребителей из-за больших рыночных ипотечных ставок и отсутствия каких-то важных льгот и спецпрограмм, которые есть на рынке новостроек. В итоге собственники иногда выпускают в экспозицию лоты по завышенной цены: они дают реальную цена квартиры либо даже предварительно маленько понижают ее. При всем этом не исключено, что на миг сделки некие объекты вторичной недвижимости еще более теряют в стоимости после торга с торговцем», — резюмировал партнер группы SRG Макс Русаков.

Прогноз

Ростов на дону-на-Дону(Фото: Эрик Романенко / ТАСС)

По прогнозу опрошенных редакцией аналитиков, цены на вторичном рынке будут стагнировать, но может-быть и маленькое понижение. «В будущем в секторе вторичной недвижимости сохранится тенденция к стагнации цены. Пока не ожидается кардинальных конфигураций, которые могли бы привести к аномалиям. Это может-быть в случае понижения основной ставки Центробанка, но оно должно быть осязаемым, чтоб совместно с основной ставкой снизились и рыночные ипотечные ставки. Но в наиблежайшей перспективе это маловероятно. Почти наверняка, цена квартир от собственника продолжит колебаться в маленьком спектре. Также мы полагаем, что собственники продолжат шагать на торг с покупателями, но из-за отмены программки господдержки размер дисконта может маленько уменьшиться», — предсказывает Белокуров.

В ЦИАН считают, что на вторичном рынке недвижимости в РФ сформировался тренд на понижение. «В мае сформировался тренд на переход от стагнации к понижению — начали понижаться цены в Столице и Петербурге, стали почаще встречаться случаи приметного снижения витринных цен, чуток дешевле стали новые лоты. Ужесточение критерий по ипотеке, в том числе рост спреда меж ставками по действительно выдаваемым кредитам (практически 20%) и основной ставкой ЦБ (16%), не сильный спрос в новостройках, летний спад активности должны усилить данный тренд в наиблежайшие пару месяцев», — резюмировал Попов.

Что происходит на рынке вторичного жилища Столицы

Положение, обстановка на вторичном рынке столицы по большей частично повторяет общероссийские тренды. «На вторичном рынке столицы в старенькых границах средняя стоимость предложения по итогам квартала возросла на 1,7%, до 524,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Динамика цен по округам за район носила разнонаправленный нрав: в СВАО и ЮЗАО цены почти не поменялись, в ВАО и ЮАО средневзвешенная стоимость предложения уменьшилась на 0,6% и 0,7% также. В 6 других окрестностях отмечен прирост цен: от 0,6% в САО до 4,5% в ЦАО», — сказал начальник по развитию компании Est-a-Tet Роман Родионцев. Он отметил, что во 2-ом квартале 2024 года объем предложения возрос на 9,4% и достигнул 38,0 тыс. квартир и апартаментов.

Столица РФ(Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM)

Данные Росреестра за июнь пока не выложены, но по итогам апреля-мая 2024 года на вторичном рынке Столицы записанно 24 477 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилища. По сопоставлению с январем-февралем это на 35% больше, произнес Родионцев.

Аналитики отмечают, что в июле спрос на квартиры в Столице начал понижаться. «На фоне больших ипотечных ставок спрос просядет, и это в перспективе будет пихать цены вниз. Реализации уже понижаются. На вторичном рынке остались только покупатели с {живыми} средствами, ипотечники, у каких есть значимая сумма для первого взноса, и те, кто кредитуется на не длинный срок. Взять ипотеку под 19,2–19,5% годичных — а это наименьший уровень ставок нынче у больших банков — не по кармашку большинству заемщиков. Но пока цены изменяются не много. Понижению цены жилища препятствует не быстрый прирост объемов предложения. Понимая, что реализовать квартиру затратно при сегодняшнем уровне ставок не получится, собственники снимают объекты с реализации до наилучших времен. Потому в наиблежайшие месяцы, почти наверняка, застой на рынке продолжится», — предсказывал босс аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Читайте также: