Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, имеет свои юридические особенности и требует соблюдения определенной последовательности действий. Этот процесс сложнее обычной продажи недвижимости, но вполне осуществим при правильном подходе.

Подготовка документов и оценка стоимости

Первым шагом является получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности. Ипотечный договор и график платежей предоставляют информацию о задолженности. Справка из банка о текущем остатке долга является обязательным документом. Оценку рыночной стоимости проводят с учетом остатка ипотеки и желаемой прибыли. Технический паспорт и план квартиры должны быть актуальными. Согласие супруга на продажу требуется, если квартира приобреталась в браке. Все документы собирают заранее, чтобы не затягивать процесс продажи.

Поиск покупателя и согласование условий

Объявления размещают с указанием, что квартира в ипотеке — это привлекает определенную категорию покупателей. Цену устанавливают с учетом необходимости погашения ипотечного кредита. При показе квартиры обязательно информируют о наличии обременения. Серьезные покупатели понимают, что снятие обременения происходит через банк. Предварительный договор купли-продажи заключают с условием полного погашения ипотеки перед основной сделкой. Задаток фиксирует серьезность намерений покупателя. Все условия будущей сделки подробно обсуждают и фиксируют письменно.

Проведение расчетов и оформление сделки

Покупатель вносит деньги на аккредитив в банке, где оформлена ипотека. Банк проверяет поступление средств и дает согласие на снятие обременения. После погашения ипотечного долга банк предоставляет закладную с отметкой о погашении. Основной договор купли-продажи регистрируют в Росреестре. Перевод права собственности подтверждают выпиской из ЕГРН. Оставшиеся после погашения ипотеки средства получает продавец. Все банковские операции проводят при участии сотрудников финансового учреждения.

Продажа квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и соблюдения юридических формальностей. Профессиональный подход к организации процесса обеспечивает безопасность сделки для всех участников.