Редакция «РБК-Недвижимости» совместно с профессионалами составила перечень квартир, которые сложнее всего сдаются на рынке. Их срок экспозиции может считаться месяцами при стандартном две-три недели

Срок поиска арендаторов для квартиры находится в зависимости от огромного количества причин — начиная от времени года и общего уровня спроса на рынке и заканчивая чертами самого жилища и требованиями владельцев к съемщикам. По данным специалистов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», невзирая на не высокий летний период, арендаторов на квартиры в Столице на данный момент находят довольно мгновенно, в особенности на самые доступные варианты. По оценкам Est-a-Tet, если в начале 2024 года срок экспозиции мог занимать в среднем до месяца, то на данный момент — от 1-й недели до 2-ух, максимум 3-х.

«Если излагать о неликвидных квартирах, то данные объекты, естественно, сдаются подольше и срок их экспозиции увеличен. В среднем он может составлять до 2-ух либо даже до 3-х месяцев. И данный срок продолжает возрастать», — поведала начальник департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. 

По ее словам, на данный момент неликвидные объекты обязаны соревноваться с довольно огромным количеством добротных топ-квартир, которые люди готовили под продажу, но в итоге выставили их в аренду. «Потому неликвид сдается все ужаснее», — добавила Юлия Дымова.

rbc.группа

Срок экспозиции квартиры впрямую находится в зависимости от числа желающих ее снять. А кол-во возможных арендаторов — от ряда причин: месторасположения квартиры, цены, состояния, лояльности собственника и маленько от везения, добавила босс департамента аренды сети «Миэль» Мария Жукова. «При успешном стечении событий квартира сдается за несколько часов, при неудачном — за несколько месяцев. И такая картина не изменяется годами», — добавила специалист.

Разглядим варианты неликвидных квартир. Иногда эти варианты могут комбинироваться, в других — довольно 1-й предпосылки, чтоб квартиру не желали снять.

1. «Бабушкин ремонт» либо немало хлама

На первом месте в перечне неликвидных вариантов — объекты с «бабушкиным ремонтом», сообщает начальник департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. Жилье, которое беспрерывно сдается в аренду, изнашивается и просит ремонта. Но не все собственники готовы таковой ремонт делать, отмечает специалист. Больше того, некие арендодатели выставляют в объявлениях фото, которые были изготовлены на миг первой сдачи. А когда наниматель приходит на просмотр таковой квартиры, то лицезреет несоответствие фото фактическому состоянию лота и отрешается от найма. «Вернее было бы, чтоб объявления были добросовестными», — отметила Юлия Дымова.

Фото: Andrey_Nikitin / Shutterstock / FOTODOM

Квартира с нехорошим ремонтом может быть неликвидной и длительно капитулировать даже при соответственной стоимости, предупреждает Мария Жукова. «Люди желают жить в комфортабельных критериях, потому выбирают больше удобоваримые» варианты», — отметила специалист. Кроме квартир в изношенном состоянии, длительно сдаются захламленные квартиры, добавил босс категории длительной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Сам ремонт в квартире может быть свежайшим, но огромное число ненадобных вещей отталкивает арендатора. «Такие захламленные жилплощади с огромным количеством вещей, которые там хранит арендодатель, пользуются наименьшим спросом», — отметил Константин Каменев.

Из слов специалистов, обычно рантье приходится шагать на уступки при сдаче таких вариантов. К примеру, сдать жилье под ремонт, а цена проживания уменьшить на 30–50% либо разглядеть любые составы живущих. «В таком случае квартира может сдаться в течение одного-двух месяцев. В неприятном случае предвещать срок экспозиции трудно», — отметила глава департамента аренды «Миэль».

2. Неудачное размещение

Очередной пул квартир, которые сдаются ужаснее других, это жилье с плохим расположением. Идет речь как о не хороший транспортной доступности (когда от метро надо добираться на транспорте и нередко стоять в пробках), так и об округах самой квартиры (к примеру, свалка рядом).

«Не хорошо сдаются квартиры, которые находятся в трудной транспортной доступности, в районе с не хороший экологической ситуацией, с не хороший ситуацией в плане комьюнити и окружения», — объяснила Юлия Дымова. «Положение, обстановка может усложниться, если жилье еще без ремонта — так именуемая вялая арендная квартира», — добавила специалист. Квартира может быть полностью комфортабельной и соответственной по стоимости, но если размещена она в невостребованном районе, то сдается подольше, уточнила Мария Жукова.

3. Переоцененные объекты

Низкой популярностью у арендаторов пользуются переоцененные квартиры. По оценкам риелторов, идет речь о завышении платы по сопоставлению с подобными вариациями на 10–20% либо больше. «В нашей практике был случай, когда настоящая стоимость аренды квартиры была 45 тыс. руб., а собственник просил за нее 80 тыс. руб. А почему? А оттого что я желаю, у меня соседи по этой стоимости сдают. Такая его логика», — привела пример Мария Жукова. «Либо в прошедшем году собственник сдавал за 35 тыс. руб., а в этом году сообщает: желаю сдавать за 50 тыс. руб. А что стало лучше? Ничего, только усугубилось», — добавила специалист. При этом почаще всего беспристрастных обстоятельств для этого нет. К примеру, владелец может разъяснить тем, что накапливает на машину, потому ставка будет такая, либо «знакомый сдает за столько — и я желаю», добавила она.

Фото: Freepik

Из слов специалистов, переоцененная квартира может стоять в ожидании, пока размер требуемой платы не опустится до рыночных значений. Но если владелец не готов к торгу, то потенциальные арендаторы будут приходить, глядеть, пробовать договариваться, но сделка так и не произойдет.

«Переоцененных квартир, которые месяцами находятся в экспозиции, на данный момент очень не много. Собственники таких квартир обычно теряют доход, но ожидают собственного клиента, который заплатит заявленную арендодателем стоимость. Но на растущем рынке собственники обычно не готовы терять доход», — поведала замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

4. Особенные пожелания собственника

Безупречная квартира с хорошим местоположением, ценой и заполнением может длительно стоять в ожидании, если у собственника есть особенные требования к арендатору. При этом перечень этих пожеланий может быть различный. К примеру, владелец квартиры воспрещает делать всякий ремонт, выкидывать старенькую мебель либо, напротив, сдает квартиру под ценный ремонт, приводит примеры замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости». «Мы в течение 5 месяцев сдавали востребованную квартиру, беда была только одна: собственник настаивал на предоставлении арендатором справки по форме 2-НДФЛ», — добавила босс департамента аренды «Миэль».

Но есть требования, которые далеки от стандартных. «К примеру, квартира сдавалась с 2-мя котами и владельцу можно было их навещать. Или владелец желал иметь возможность жить 5-ь дней в месяц в сдаваемой квартире, а другой просил предоплату за шесть месяцев проживания», — поделилась практикой Оксана Полякова. Из слов специалистов, таких рантье с возрастом становится меньше. «Чрезвычайно иногда собственники на активном рынке готовы к потере дохода даже за один месяц», — пояснили в «Инком-Недвижимости».

5. Огромные квартиры

К сложным для сдачи квартирам специалисты также относят многокомнатные лоты. Обычно сложнее всего находить арендаторов для квартир с 3-мя и больше комнатами, сообщает босс категории длительной аренды «Авито Недвижимости». «Такие квартиры наименее нужны в том числе из-за больших ставок найма. Если жилье отличается неловкой планировкой, то сдать его также становится сложнее», — добавил специалист.

Фото: Pinkystock / Shutterstock / FOTODOM

Сложнее всего на массовом рынке сдаются многокомнатные квартиры, так как желающих арендовать их в одиночку либо 1-й семьей маленько, подтвердила Оксана Полякова. По ее словам, чтоб ускорить процесс, некие собственники соглашаются сдавать огромные лоты совместным арендаторам либо покомнатно. «При всем этом если сдавать квартиру нанимателям в складчину, цена увеличивается на 10% против персональной аренды», — отметила специалист.

6. Квартира с недостатком

Существует очередной не простой для сдачи в аренду образ — это объекты с существенными нарушениями и недочетами. «К примеру, если это влажный 1-ый этаж и там обитают тараканы. Или это те квартиры, которые находятся близко с какими-то гулкими объектами. К примеру, прямо под окнами проходит эстакада либо оживленное шоссе», — привела пример начальник департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.

В данный перечень также попадают квартиры с неблагополучными соседями, со специфичными запахами и с нехорошими подъездами. «На нынешний денек арендаторы обращают свое внимание точно на картину, для их принципиален ремонт как при покупке, так и при аренде», — заключила специалист.

Читайте также: