Платежи по ипотеке в мегаполисах стали в 2,3 раза выше платы за аренду жилья Невзирая на рост арендных ставок, снимать квартиру в больших городках как и раньше прибыльнее. К примеру, в Столице в сентябре аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. за месяц, а сервис ипотеки обойдется в 179,6 тыс. руб. Фото: Drazen Zigic / Shutterstock / FOTODOM

Снимать квартиру в городах-миллионниках этой осенью, как и годом раньше, прибыльнее, чем платить займ за жилище. При этом за год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке возросла. Если в прошедшем сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре — в 2,3 раза. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали аналитики ЦИАН.

Разница в платежах за аренду и ипотеку

Невзирая на сильное подорожание аренды, снимать квартиру в сентябре 2024 года прибыльнее во всех городах-миллионниках. По оценкам аналитиков, в среднем по мегаполисам разница между платежом по ипотеке и арендной ставкой однокомнатной квартиры составляет 2,3 раза.

Как считали

Специалисты взяли однокомнатную квартиру и сравнили, какой будет средняя оплата за ее аренду и каким будет платеж по ипотеке за такое жилище. Расчеты приведены для однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м. Для ипотеки был взят 1-ый взнос 20%, срок кредита — 25 лет и ставка 21% (данные «Дом.РФ» на сентябрь 2024 года) и 14% (на сентябрь 2023 года). Цены и арендные ставки также учитывались по состоянию на сентябрь 2023-го и 2024-го.

Самая нерентабельная ипотека — в Казани. Тут займ будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды. Снять однушку в этом городке можно в среднем за 33,6 тыс. руб., а платеж по ипотеке за такую квартиру составит 97,3 тыс. руб.

На 2-ом месте Уфа, где ипотека дороже аренды в 2,6 раза. Средняя арендная ставка однушки тут составляет 25,6 тыс. руб., в то время как платеж по ипотеке — 65,4 тыс. руб.

Третье место разделили сейчас 4-е больших городка — Столица РФ, Питер, Омск и Красноярск. Тут платеж по ипотеке в 2,5 раза превосходит арендную ставку. К примеру, в Столице аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. за месяц, а ипотека — 179,6 тыс. руб.

Разница в платежах за ипотеку и аренду, осень 2023–2024 гг.

Город	Платеж по ипотеке, сентябрь 2023 года, тыс. руб.	Ставка аренды, сентябрь 2023 года, тыс. руб.	Разница, раз	Платеж по ипотеке, сентябрь 2024 года, тыс. руб.	Ставка аренды, сентябрь 2024 года, тыс. руб.	Разница, раз
Волгоград	33,5	23,5	1,4	54,2	27,2	2,0
Воронеж	33,8	20,1	1,7	56,5	23,4	2,4
Екатеринбург	43,1	28,1	1,5	72,3	35,7	2,0
столица Татарстана	57,1	25,6	2,2	97,3	33,6	2,9
Краснодар	45,3	26,1	1,7	73,9	30,9	2,4
Красноярск	40,4	24,3	1,7	68,2	27,6	2,5
Столица РФ	119,8	51,2	2,3	179,6	72,3	2,5
Нижний Новгород	47,1	24,0	1,9	82,1	36,6	2,2
Новосибирск	43,5	26,1	1,7	69,2	34,4	2,0
Омск	36,2	18,5	1,9	59,8	23,6	2,5
Пермь	35,5	19,9	1,8	55,7	26,1	2,1
Ростов на дону-на-Дону	43,8	25,6	1,7	71,6	33,1	2,2
Самара	41,7	23,4	1,8	65,7	30,6	2,1
Питер	76,7	35,7	2,1	118,0	46,9	2,5
Уфа	40,7	19,3	2,1	65,4	25,6	2,6
Челябинск	30,6	21,9	1,4	55,3	27,1	2,0

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

В Петербурге снять однушку можно за 46,9 тыс. руб. за месяц, а платить по ипотеке придется 118 тыс. руб. каждый месяц. В Омске аренда каждый месяц обойдется в среднем в 23,6 тыс. руб., а ипотека — в 59,8 тыс. руб., в Красноярске — в 27,6 тыс. и 68,2 тыс. руб. также.

Дорогая ипотека стала 1-й из обстоятельств больших цен на аренду

Прошлой осенью аренда жилья в мегаполисах была также прибыльнее ипотеки, невзирая на больше не высокий уровень ставок. При всем этом 1-ое место по самой немаленький разнице между ипотекой и арендой занимала Столица РФ. Снять однушку в сентябре прошедшего года в столице в среднем можно было за 51,2 тыс. руб., а платеж по ипотеке составлял 119,8 тыс. руб. Разница — 2,5 раза.

Малая разница, как и в этом году, была зафиксирована в Челябинске и Волгограде — 1,4 раза. В среднем по мегаполисам платежи по ипотеке были в 1,8 раза больше платы за аренду. Повышение разрыва специалисты разъясняют больше сильным подорожанием ипотеки за год. По данным «Дом.РФ», если в сентябре средние ставки по рыночной ипотеке были на уровне 14%, то в этом сентябре — на уровне 21%.

«Разница между ипотечными и арендными платежами — это неразумно немало»

Леша Попов, босс «ЦИАН.Аналитики»:

— Последние 12 месяцев ипотека по рыночным ставкам является заградительно не дешевый. В таких критериях увеличение ставки ЦБ не становится некий дополнительной вводной для участников рынка недвижимости. Что двукратная, что четырехкратная разница между ипотечными и арендными платежами — это неразумно немало.

Ипотеку по ставкам выше 15% годичных берут только те, кто планирует оперативно погасить займ (либо его огромную часть), либо те, кто рассчитывает на его перекредитование.

При всем этом сначала лета разница между ипотекой и арендой была еще выше — практически трехкратной, отметил Леша Попов. «Но за счет того, что ставки аренды за последние 3,5 месяца выросли посильнее, чем подорожала ипотека, разница «ипотека — аренда» сократилась», — объяснил он.

В то же время дорогая ипотека стала 1-й из обстоятельств высочайшего спроса на аренду и, как расследование, роста цен на съемные квартиры. По данным «Домклик», к примеру, в Столице с начала года объем предложения на рынке длительной аренды уменьшился приблизительно на 20% на фоне завышенного энтузиазма к съемному жилью. «Причина размеренно высочайшего спроса кроется сначала всего в понижении доступности готового жилья. Другими словами огромное кол-во тех, кто рассматривал покупку вторичной квартиры, были обязаны переключиться на рынок аренды», — уточнили в «Домклик».

Что было прибыльнее прежде

Но разница между ипотечным платежом и арендной ставкой не постоянно была таковой высочайшей. К примеру, в 2021 году в части миллионников сервис ипотеки обходилось по цены, приближенной к аренде. К примеру, в Челябинске снимать квартиру было всего на 300 руб. дешевле, чем платить ипотеку. Схожим образом положение, обстановка складывалась в Волгограде, Омске, Перми и Самаре, где ипотека была дороже аренды только на несколько тыщ.

Читайте также: